200 M€ pour reconvertir les zones commerciales et créer des logements
La Banque des Territoires, CDC Habitat et Frey, opérateur français spécialisé dans le renouvellement urbain des entrées de ville, se sont associés pour transformer les zones commerciales d’entrées de ville. Pour ce faire, les trois partenaires ont créé « un véhicule de portage foncier d’une capacité initiale de 200 M€ » destiné à faire évoluer les entrées de ville commerciales en nouveaux quartiers mixtes. Cette initiative cherche à répondre au manque actuel de logements en France et à l’obligation de mettre en œuvre le zéro artificialisation nette (ZAN) dans les territoires, en requalifiant les vastes zones périphériques inoccupées. Concrètement, ce partenariat repose sur la création d’une société de portage qui lancera les opérations d’acquisition de fonciers, démolition, dépollution, remembrement, aménagement et revente de fonciers réaménagés. Les solutions de reconversion des zones commerciales périurbaines seront proposées aux collectivités locales concernées.
Création d’1 million de logements potentiel
Selon les trois opérateurs, leur reconversion permettrait potentiellement de créer 1 million de logements « dans le respect des principes de la transformation écologique », précise le communiqué commun. Ces derniers estiment qu’il existe sur 243 zones commerciales de périphérie des 21 plus grandes aires urbaines françaises un gisement de fonciers artificialisés de 55 000 ha représentant à terme un potentiel théorique d’environ 70 millions de m2 de densification à usages mixtes. La répartition capitalistique de cette société de portage est de 40 % Banque des Territoires, 30 % CDC Habitat et 30 % Frey. Le déploiement de ce partenariat débutera en janvier 2023, pour une durée de 20 ans. Pour mémoire, la requalification des entrées de ville fait partie des priorités de la deuxième phase du programme Action Coeur de Ville qui démarre en 2023.
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