La transformation de bureaux en logements séduit le jury en Pays de la Loire 

Le jury des Pays de la Loire a décerné le prix régional à l’entreprise Bouygues Bâtiment Centre Ouest pour sa résidence Pavillon Cambronne à Nantes et attribué une mention spéciale à GCC, pour la reconfiguration d’un site industriel d’Airbus. Deux opérations marquées par un défi technique et organisationnel où l’apport de l’entreprise générale prend son sens.

Le jury des Pays de la Loire s’est réuni le 7 avril dernier pour décerner le prix régional du concours à l’entreprise Bouygues Bâtiment Centre Ouest pour sa résidence Pavillon Cambronne à Nantes. Particularité de cette opération : la reconversion d’un bâtiment de l’Etat avec une surélévation en logements mixtes, en centre-ville. La complexité de l’opération dans laquelle l’entreprise générale s’est impliquée dès la conception du projet, alliée à la qualité environnementale de cette reconversion permettant de construire des logements en zéro artificialisation nette, a convaincu le jury de lui attribuer le prix. cette transformation d’usage en cœur de ville, qui a nécessité une organisation logistique spécifique préfigure en effet les projets de demain. Outre la réduction de l’artificialisation des sols, le projet a permis de décarboner l’activité de l’immobilier, réduire les déplacements et maintenir du logement en hyper centre, supprimer les passoires thermiques et intégrer la notion d’îlot de fraîcheur.  Ainsi, la rénovation du bâti a divisé par deux les perditions thermiques et réduit les consommations de 36%. Le bois a été utilisé pour les charpentes, les terrasses et les élévations. Elle a accompagné ses partenaires pour surmonter les difficultés du bâti existant dès la phase d’acquisition foncière Toutes les problématiques techniques de stabilité au feu, règles sismiques, accessibilité, dépollution et acoustique ont été traitées en amont grâce à la mission élargie de la direction d’ ingénierie de Bouygues Bâtiment Grand Ouest. L’entreprise a encadré les travaux pour réaliser les sondages et les chantiers tests, elle a préconisé et adapté les modes constructifs en fonction des analyses diagnostics réalisées.

Gestion logistique poussée

L’entreprise générale a également mis en œuvre une gestion logistique pour ses sous-traitants afin de faire en sorte qu’ils travaillent sans subir les contraintes des découvertes du bâti existant. Une grue à tour, des ascenseurs en service anticipé et une base de vie évolutive, ont ainsi été installés sur le chantier. La planification des livraisons a été organisée pour éviter la saturation en milieu urbain dense est à noter que 83% des sous-traitants étaient originaires des Pays de la Loire. Rien n’a été laissé au hasard non plus en matière de santé sécurité. Le préventeur interne a effectué 50 visites sécurité durant les travaux. Résultat : le taux de fréquence d’accident de 3,6 et un taux de gravité à 0,71 sur ce chantier ! Un partenariat avec l’INSA a conduit à accueillir une promo d’étudiants pour faire découvrir cette opération de réhabilitation lourde, un étudiant en licence pro en alternance et un stagiaire de l’école Centrale pour 6 mois. Les riverains et les syndics de propriétés voisins ont également été accueillis pour expliquer le projet et donner les dates clés des travaux.

Mention spéciale pour GCC et son opération de transformation d’un site industriel d’Airbus

Le jury a tenu par ailleurs à gratifier l’entreprise GCC d’une mention spéciale pour la transformation techniquement très complexe du customer center* d’Airbus à Saint-Nazaire. Ce site industriel immense, qui servait de centre d’assemblage des airbus A 380, a été complétement reconfiguré pour accueillir désormais les avions A 320, sans interrompre l’activité sur site, ce qui a représenté une prouesse particulièrement remarquable pour un site industriel de cet acabit où les règles de sécurité sont extrêmement exigeantes et contraignantes (site secret défense). Pas moins de 42 sous-traitants, tous implantés en Loire-Atlantique, ont été pilotés pendant la durée des travaux et le dialogue avec le client et la maîtrise d’œuvre établi quotidiennement. Le réaménagement du site a fait l’objet de plusieurs propositions de variantes de la part de GCC pour optimiser les travaux. Ainsi, le mode constructif décidé pour les modifications de charpente a ainsi été réétudié afin de limiter les incidences de cette opération lourde. Tout ce qui a pu être conservé du bâti existant l’a été grâce à une méthodologie revisitée et le réemploi des matériaux développé autant que possible. L’entreprise générale a également mis en place une gestion des approvisionnements fine pour éviter des surcoûts financiers au moment où la pénurie de matériaux s’est faite sentir. Enfin, un préventeur dédié a effectué des contrôle sécurité tous les jours, sans oublier la mise en place de formations prévention sur site, aboutissant au zéro accident. Le tout en 3 ans et demie.

Bref, pour les deux opérations primées, un défi technique et organisationnel où l’apport de l’entreprise générale prend tout son sens.

*Le customer center est une zone de réception clients. Les compagnies aériennes viennent contrôle les tronçons réalisés à montoir de Bretagne avant départ pour Toulouse où s’effectue l’assemblage complet des avions.

Fiche Technique Résidence Pavillon Cambronne

– Maître d’ouvrage : Linkcity Grand ouest
– Maître d’œuvre : Latitude Architectes
– Bureau d’étude : CETRAC Ingénierie
– Bureau de contrôle : APAVE
– Principaux partenaires sous-traitants : Caillaud, Le Lorrec, Bellay
– Montant de l’opération : 5 M€
– Date de livraison : juillet 2022

Fiche Technique Custmer Center d’Airbus

– Maître d’ouvrage : Airbus SAS
– Principaux partenaires sous-traitants : DL Atlantique – Charpente, TSB – Hydrodémolition, Charier – Démolition, Face Atlantique – bardage, Axima CVC – Sécurité incendie, Inéo, Langlois Sobreti, Peva
– Montant de l’opération : 5,815 M€
– Date de livraison : mars 2023

Les trois candidats ayant concouru :
BOUYGUES BATIMENT GRAND OUEST : Résidence « Pavillon Cambronne » à Nantes
SPIE BATIGNOLLES GRAND OUEST : Gymnase universitaire de Poitiers
GCC NANTES : AIRBUS Customer Center

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